Кто может сдавать квартиру
Договор аренды в Сербии называется ugovor o zakupu stana. Его подписывают собственник жилья и арендатор. Узнать, кому принадлежит квартира, можно через государственный реестр недвижимости — еКатастар:
- Откройте на сайте реестра раздел Javni pristup — «Публичный доступ». Выберите муниципалитет и поиск по адресу — Pretraga po adresi.
- Введите улицу и номер дома и найдите нужную квартиру в списке помещений.
- Посмотрите, кто указан собственником, и сравните данные с указанными в договоре аренды.
Если вместо владельца выступает другой человек, у него должна быть доверенность — punomoćje.
Что должно быть в договоре аренды
Официального бланка договора аренды в Сербии нет. Его может подготовить собственник, агентство недвижимости или юрист. В статье 70 Закона о жилье и содержании зданий перечислены сведения, которые нужно включить в договор:
- данные собственника и арендатора, место и дата подписания;
- адрес, номер квартиры, площадь, планировка, техника и оборудование. Если вместе с жильём сдают гараж или другое помещение, указывают условия его использования;
- срок аренды;
- размер арендной платы, способ и сроки оплаты;
- обязанности собственника и арендатора по содержанию квартиры, а также порядок оплаты расходов на управление и содержание дома;
- условия расторжения договора.
Кроме обязательных сведений, в договоре стоит указать условия депозита: сумму, основания для удержания денег и срок возврата после выезда.
Если договор заключён без даты окончания, любая сторона может прекратить аренду, заранее сообщив об этом. В статье 70 Закона о жилье сказано, что предупредить нужно не менее чем за 90 дней.
На сайте «Русской диаспоры в Сербии» есть бесплатный генератор договора аренды. В нём можно заполнить данные собственника и арендатора, сведения о квартире, стоимость аренды и другие условия, а затем скачать готовый документ на сербском языке.
Как оформить передачу квартиры и денег
После подписания договора стоит зафиксировать, что арендатор передал деньги за жильё, а собственник — квартиру и ключи. Это поможет избежать споров об оплате и состоянии жилья при выезде.
Если платите наличными, попросите собственника написать расписку — priznanica. Если переводите деньги на счёт, сохраните подтверждение операции.
Состояние квартиры можно зафиксировать в акте приёма-передачи — zapisnik o primopredaji stana. В нём перечисляют мебель и технику, повреждения в квартире, показания на счетчиках и количество ключей, которое передал собственник. Акт подписывают обе стороны.
Шаблон акта на сербском языке можно скачать на сайте Nekretnine011.
Что уточнить о регистрации по адресу
Перед подписанием договора убедитесь, что собственник готов зарегистрировать вас по адресу квартиры — оформить белый картон. Если планируете получать ВНЖ, заранее уточните, сможет ли он при необходимости предоставить письменное согласие на проживание.